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昔日对手今日联姻扬州金鹰国际进驻京华城

发布时间:2019-06-14 21:34:06 编辑:笔名

昔日对手今日联姻扬州金鹰国际进驻京华城

12月22日11时30分,随着京华城中城全生活广场中庭上空一只金色雄鹰振翅飞来,金鹰国际购物中心与京华城的战略合作关系宣告正式确立。在全球金融危机、扬州消费市场趋紧形势下,两大巨头的合作令扬州商界人士信心大振。 一个是扬州百货业龙头老大,一个是扬州新城西区体量的综合商业体。原本是 水火不容 的对手,如今却执手联姻,这背后究竟隐藏着什么?两强的联合将因此 修改 扬州商业版图吗?扬州百姓又将从这次联合中获得什么实惠?昨日,本报进行了深度采访。

【签约】 金鹰国际正式入驻京华城

昨天上午,扬州商贸龙头企业金鹰国际与扬州体量的综合消费广场京华城正式签订合作协议:租用华漾百货西侧层约3万平米营业场地,辟作金鹰国际购物中心,预计明年5月前开张营业。

昨从京华高层方面获悉,金鹰的入驻还有一项使命,即与京华城联合冲刺全国以旅游、休闲、消费、娱乐等为主题的4A级景区。目前,该申报已通过市级验收,正在等待 省考 。

扬州金鹰国际购物中心于2001年12月28日正式开业,开业七年至今,年营业额已经突破10亿元大关,成为扬州商贸业的领军企业。而位于扬州新城西区的扬州京华城中城则是集教育、文化、休闲、餐饮、零售、政府服务等于一体的大型综合地产项目,建成后总建筑面积高达300万平方米,是目前扬州体量的综合性消费载体。

【内幕】 从 对手 到 朋友

是金鹰先向京华城伸来橄榄枝的。今年7月,金鹰商贸集团总裁王恒先生给我打来,希望能够入驻京华城,这也是我们所期待的。 昨天,扬州京华城中城项目总策划师沈庆京向披露了金鹰和京华城联姻的始末。

■对京华城理念认可

其实,金鹰的青睐,是对京华城Living Mall全生活广场 育乐带动零售 理念一年来成功尝试的认可。从2007年4月开业以来的一年多里,京华城的人气越来越旺,并悄悄改变了宁、镇、扬、常、泰地区市民原有的生活方式和休闲购物习惯。加之,扬州新城西区的基础配套设施和大型商业项目的跟进,使得新城西区作为扬州商业副中心的条件愈趋成熟。在这样的背景下,王恒先生通过对我们项目一年多的考察,终作出了这样的慎重决定。

■谈判过程几经考验

然而,一场席卷全球的经济危机却考验着这场 商界姻缘 。 在当前的经济形势下,能作出开设分店的决定,是需要勇气和胆魄的。因此,谈判的过程几经考验。但终,双方还是决意在政府拉动内需、鼓励民众扩大消费的政策指导下,建立战略合作关系,以此来配合扬州市政府加快发展的步伐。 沈庆京表示,金鹰国际的入驻不仅仅是两大品牌的合作,更是双方经营理念的融合,有利于实现共赢。

■金鹰纳税将增三成

对于加盟京华城的选择,王恒却从企业的社会角度进行了另一种阐释。 我记得2001年来扬州考察时,当时的扬州各项经济指标在全省位次较后;但我们对扬州市场充满了信心,尽管前身是年销售只有4000多万元的扬州商场。实践证明,短短7年时间,扬州金鹰便将利税做到了8000万,而且,明年京华城店开业后,税收贡献将增加三成,我们还将带动1200人的就业。选择京华城作为我们的合作伙伴,将更好地促成这一目标的实现。

2008年11月14日,扬州京国实业有限公司与金鹰国际商贸集团(中国)有限公司秘密签订了 合作备忘录 。12月22日,双方正式签约,京华城将华漾百货西侧层,约3万平米的营业场地租赁给金鹰国际,华漾百货将迁至东侧,并更名改造。

至此,京华城Living Mall将拥有两大大型百货主力店。

【疑惑】 一 山 怎容 二虎 ?

从双方签订的协议中了解到,协议生效后,华漾百货将面临重新命名及定位。而两家百货公司 脸对脸 地同居一室,会不会发生 打架 事件?

■华漾:进行三阶段改造

京国实业有限公司副董事长、总经理杨建民告诉,迁到Mall的东侧后,华漾将进行三个阶段的改造:阶段是 过渡期 ,原有品牌将调整到Mall东侧的楼,面积在2.5万平米左右;第二阶段是 调整期 ,进行内装工程整改,逐步形成Mall Shop的雏形,即每家店都以独立店铺形象出现,这有点类似于南京的德基广场和水游城;第三阶段为 发展期 ,进行扩充品类,提升品牌档次,优化结构,并增加面积。用3年的时间,将使用面积扩充至楼,使得经营面积增加至5万平米。

两家百货公司 脸对脸 ,会不会 打架 ?杨建民表示: 完全不可能发生,两者之间将是互相拉动的合作关系。

杨建民说,未来的 华漾 将总体定位确定为 流行、休闲、典雅 ,力求在品位、环境上与传统百货拉开距离,并与西区及周边自然风景融为一体,为高品位精英人士提供具有特色的精致、流行、时尚的消费场所。从定位和品牌构成上来看,会与金鹰形成明显的错位,因此,不会演变成同质竞争的恶性局面。

■金鹰:巧妙错位经营

金鹰商贸集团副总裁王玮也认为不会发生 一山难容二虎 的事情,而且,扬州金鹰文昌店也不会与西区店发生竞争, 基本上从定位来看,西区店将以中时尚定位为主,考虑到京华城相对比较潮流、时尚的装修风格,也会对金鹰新店进行这方面的品牌调整,以迎合潮流人士的喜好。会与文昌店有一定比例的品牌差异。更不会与华漾产生冲突。

其实,在香港和日本等地,一家大型的Mall中有两家左右主力百货公司的情况并不鲜见。比如,在台湾繁华的商业街忠孝东路上,马路对面隔着十几米就有两家SOGO,但生意却一样好,关键在于实现巧妙的错位经营。 对于 一山二虎 的忧患,京华城企划总监张文宾也有自己的看法。

王玮告诉,如果改装进展顺利,明年4月底至5月初,金鹰新店就可以开张。

【剖析】 两强联手 修改扬州商业版图?

金鹰的入驻,从目前来看,的受益者是京华城,无论是商业地产项目,还是招商都将比此前进展得更加顺利。 对于金鹰与京华城的联姻,万家福商城副总经理王正祥道出了自己的想法。

■京华城收获 金蛋

对于这一观点,昨天也从京华城高管方面得到了验证。据透露,自金鹰与京华城确定合作后,短短几天时间内,共计有超过15家商业品牌与京华城敲定了合作意向,其中不乏众多知名品牌,如必胜客、屈臣氏、一茶一坐、SONY数码港、来来永和豆浆、西部牛扒城、两岸咖啡、釜山料理、权金城、采蝶轩、满记甜品等。可以说,金鹰还没 飞 进京华城,京华城便已收获到了一只只 金蛋 。

■提升西区商业价值

摊子这么大,建成后总面积超过300万平方米,光商业不动产就有170万平方米,虽然能满足市民生活的各种需求,但对于刚刚起步的新城西区而言,初的经营是有巨大压力的;加上今年是房地产拐点,经济形势萧条,对京华城而言,必然会面临着 自己扛 还是 寻求合作伙伴 的选择。它明智地选择了找一位实力雄厚的伙伴。

昨天,扬州商贸界专家杨赓来也发表了看法。杨赓来说,他始终高度关注京华城项目的发展,几乎从未错过京华城的任何策划活动,如恐龙展、机器人展、汽车展、性文化展, 京华城确实在努力兑现自己 育乐带动零售 的理念,不过,尽管展览带来了人气, 提袋率 却不尽如人意。因此必须吸引一家成熟百货主力店来拉动消费。金鹰的入驻也将逐渐提升西区的商业价值,商业副中心的地位将日益凸显。

当提到两强联手会否取代目前文昌商圈的位置时,杨赓来认为,西区的发展依然是任重道远的过程,短时间内还不会取代文昌商圈的商业地位,但从长期来看,西区超前的配套设施和越来越高的入住率,会不断提高这一商业板块的分量。

■申报全国4A休闲旅游景区

杨建民向透露,京华城板块目前已经不完全是在打造一个扬州的CBD。今年4月,京华城被江苏省发改委定为 江苏省现代服务业集聚区 。现在,牵手金鹰的京华城已开始申报国家个4A级休闲旅游景区,目前已通过了扬州的市级初步验收,正在等待省级验收。

我们要做的是将商业购物与旅游休闲结合起来,为扬州打造大旅游概念。成为江苏省的商业地标。不久前,台湾李国鼎数位知识促进会与南京大学合作的 江苏络新都 项目,已把京华城定位为 络新都示范区 ,我坚信有了金鹰的加盟,我们将走得更远。 (来源:扬州晚报)

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