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上海一二手房价格倒挂换房流行

发布时间:2019-08-16 19:00:17 编辑:笔名

  中介:青浦、宝山、嘉定等区域改善型买家纷纷卖旧房购新房

  上海部分外围区域,“以旧换新”买家占购房者总数达七成。徐晓林 早报资料

  部分区域的一二手房价格倒挂,让不少购房者纷纷选择卖掉旧房,购买一手新房。

  汉宇地产9月20日发布的一份报告称,在青浦、宝山、嘉定等一手新房较为集中的外围区域,一二手房价格倒挂现象为明显,这类区域也是“以旧换新”(卖掉老房子,买新房)的置换型购房集中的区域。

  21世纪不动产分析师罗寅申说,在楼市整体低迷的背景下,青浦、宝山、嘉定等区域,近期“以旧换新”的购房者占比渐渐增多,部分区域占购房者总数达七成。

  罗寅申分析,目前“以旧换新”的购房方式流行,与限购、限贷等调控政策有关。很多改善型购房者只有将已有房产卖掉一套后,才能获得再次购房的资格。而目前二套房购买成本升高,很多资金实力有限的改善型买家,只能采取置换的方法,先卖掉已有房屋,获得一部分流动资金,才能支付新房的首付,同时规避购房二套房所要求的六成首付比例及上浮利率。

  扎堆外围区域

  据汉宇地产市场研究部经理付伟介绍,在青浦、宝山、嘉定等区域,5、6月以来,持续的调控政策,使得很多开发商打出幅度较大的优惠降价措施,一二手房价格倒挂现象越发明显。

  付伟进一步说,由于上述区域的一手新房品质较高,原先常见的置换型购房——中小房换大房、差房换好房,开始向旧房换新房转变,很多购房者开始考虑卖了旧房子去换同板块的新房。

  汉宇地产青浦分行经理孙晶晶举例说,青浦老城内10年、15年以上的老公房比较多,今年以来,该区域推出了四五个一手新盘,且促销力度都很大,价格优势明显,一二手房价格倒挂1000元/平方米左右。受限购、限贷影响,很多购房者开始通过卖掉旧房,获得前款再买新房。

  据孙晶晶介绍,7月以来,其所在分行的业务量中,“以旧换新”的购房者占比超过六成。

  不过,孙晶晶同时称,虽然旧房单价比新房高,但一般旧房面积小,总价偏低,而一手新房虽然单价较低,但户型较大,总价较高。所以,“以旧换新”的购房者,在卖掉旧房购进新房时,还是需要追加一部分钱款的。

  “以旧换新”者占比渐增

  类似的情况还出现在美兰湖、桃浦等区域。

  据上海中原地产美兰湖分行经理丁东梅介绍,7、8月以来,其所在分行“以旧换新”的购房者数量呈上升趋势,占比为60%~70%。丁东梅分析,这主要是限购、限贷等调控政策以及周边一手新房降价促销造成的。而在调控政策出台前,该区域的购房者中,投资客占比约 0%,包括置换型在内的改善型买家只占约10%。

  德佑地产长宁紫云店经理沈伟介绍称,普陀区桃浦板块老公房较多,也有不少在售新盘。由于新盘降价打折的幅度较大,该区域不少老公房业主纷纷开始以旧换新。

  “近段时间,这个情况非常旺,在成交中占比在60%~70%。虽然旧房面积小总价低,但售旧房所得用来交个新房首付,还是没问题的。”沈伟说。

  不过,上海中原嘉定新城二店、汉宇地产吴淞分行的相关负责人则表示,目前市场观望气氛浓重,门店成交很少,“以旧换新”的购房者也不多。

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